惠州公积金贷款指南

来源：惠州本地宝阅读量：611 时间：2021-11-05

惠州公积金贷款指南

【导语】：现在越来越多用公积金贷款购房，那在惠州用公积金贷款购房的具体流程是怎样的呢?需要提交哪些材料呢?其中又要注意些什么呢?

贷款条件

申请人申请公积金贷款应当同时具备以下条件:

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)贷款资金用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同或合法建造、翻建、大修自住住房的条件，并能办理抵押、保证担保手续;

(五)按规定支付购买自住住房的首期房款，或者持有自筹资金建造、翻建、大修自住住房;

(六)申请贷款时连续按月正常缴存住房公积金并达到6个月以上(含本数)，且继续依规缴存;

(七)拥有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

(八)缴存的住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。

贷款流程

(一)申请人在下列规定期限内向公积金中心申请公积金贷款:

1.所购住房为预售商品房、现房的，自房屋买卖合同签订且已付首期房款之日起到该合同约定的全部购房款付清之日前申请;

2.所购住房为存量房(二手房)的，自不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记机构颁发新不动产权属证书之日起90天内申请;

3.建造自住住房的，在该住房的《建设工程规划许可证》有效期内申请。

(二)申请人向公积金中心提交公积金贷款申请及齐整材料后,公积金中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的审核决定，并通知申请人;

(三)公积金中心准予贷款的，通知受委托银行办理贷款手续，由受委托银行、申请人签订借款合同、担保合同等相关文书。不准予贷款的，应向申请人说明理由;

(四)公积金中心根据借款合同的约定发放公积金贷款。

第十七条受委托银行对公积金中心作出的准予贷款决定或对申请人符合贷款的条件有异议的，可以要求公积金中心复核确认。公积金中心复核后认为确有风险的，可以撤销准予贷款决定，并通知受委托银行和申请人。第十八条公积金中心应根据住房公积金资金结余情况及风险管理的要求拟定住房公积金年度发放额度，经管委会批准后向社会公布执行。

住房公积金年度发放额度按月实施，以公积金贷款发放登记的时间先后顺序发放贷款。

贷款材料（一）惠州公积金购买现房贷款所需材料

1、征信系统查询授权书原件1份

夫妻双方或共同买受人各一份，签名(包括曾用名)并加盖手指模

2、房屋权属档案信息查询证明原件1份

以家庭为单位(包括申请人、配偶、未成年子女)在购房所在地的查档证明，还须提供(包括申请人、配偶、未成年子女)工作所在地以及户籍所在地的查档证明。(包括曾用名)

3、商品房权属登记证明书复印件1份

4、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》原件1份

单位须在“单位意见”栏中批示意见并盖缴存单位公章，如果是夫妻双方均需申请公积金贷款的，需要提供四份。

5、本年度的有效规范购房合同原件及复印件1份

6、首期付款发票复印件1份

7、身份证复印件4份

夫妻双方或共同买受人均需提供(各四份)这三证的信息须相同

8、户口簿复印件1份

如果夫妻双方的户口簿是分开的，各自的户口簿均须提供

9、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明复印件1份

无婚姻登记记录证明必须在户口所在地的民政局办理

10、夫妻双方或共同买受人月收入证明原件1份

由夫妻双方或共同买受人各自所在的单位开具。a.如果是个体户的，另需提供营业执照以及相关的个人完税证明;b.月供款额不得超过家庭月收入的50%。

11、个人住房公积金专用折复印件1份

个人和单位按照工资额各最低5%以上(含5%)的比例缴存

12、工资存折(卡)或最近半年的工资表复印件1份

（二）惠州公积金购买预售房贷款所需材料

（三）惠州公积金二手房贷款所需材料

1、征信系统查询授权书原件1份

夫妻双方或共同买受人各一份，签名(包括曾用名)并加盖手指模。

2、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》原件2份

单位须在“单位意见”栏中批示意见并盖缴存单位公章，如果是夫妻双方均需申请公积金贷款的，需要提供四份。

3、房屋权属档案信息查询证明原件1份

4、身份证复印件4份

夫妻双方或共同买受人均需提供(各四份)

5、户口簿复印件1份

如果夫妻双方的户口簿是分开的，各自的户口簿均须提供

6、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明复印件1份

无婚姻登记记录证明必须在户口所在地的民政局办理

7、夫妻双方或共同买受人月收入证明原件1份

由夫妻双方或共同买受人各自所在的单位开具。a.如果是个体户的，另需提供营业执照以及相关的个人完税证明;b.月供款额不得超过家庭月收入的50%。

8、个人住房公积金专用折复印件1份

需提供最近十二个月缴存的流水个人和单位按照工资额各最低5%以上(含5%)的比例缴存

9、工资存折(卡)或最近半年的工资表复印件1份

a.如果月收入均发存折的，只须提供工资的存折(卡)(要先去银行打印最近半年的工资流水);b.如果是发现金须提供最近三个月以上借款人所在单位财务做帐的原始工资表(即借款人签名的那张工资表，复印加盖单位公章或者财务章)，并且提供申请人经常使用的存折的流水(要先去银行打印最近半年的流水)

10、房产交易中心开具的房地产申请登记受理回执复印件1份

11、销售不动产统一发票复印件1份

12、四成以上的银行转帐凭复印件1份

需提供银行的转账凭证，有列明买卖双方的名字和转账金额等信息;请见贷款条件第八、九、十条

13、《房地产买卖合同》原件1份

14、原《房地产权证》复印件1份

15、抵押物的评估报告书原件1份

由惠州市宝质评估事务所评估

（四）惠州公积金异地贷款申请材料(新)

额度与利率

(一)按照房贷比计算的最高可贷额度:不超过以下的比例;

1、购买自住住房为预售商品房、现房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;

2、购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金.额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;

3、建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。

(二)不高于管委会确定的最高贷款额度:对单一申请人发放的贷款不得超过单笔贷款最高限额。共同申请贷款的，贷款总额不得超过共同贷款最高限额。夫妻共同申请贷款的，贷款总额为夫妻双方贷款额度单独计算金额之和，且单独计算金额不得高于管委会确定的单笔最高贷款限额，贷款总额不得高于管委会确定的共同贷款最高贷款限额;

(三)按照供收比计算的最高贷款额度:每月住房贷款还贷金额(含商业贷款)扣除申请人及其配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%;

(四)不高于个人按照下列公式计算的个人可贷款额度:

1.连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户佘额X8;

2,连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额X15;

3.连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额X20。

本条第一款第(二)项中的单笔贷款最高限额、共同贷款最高限额，由公积金中心根据有关规定拟定，报经管委会批准后公布执行。

(五)房屋贷款的比例:

(一)购买自住住房为预售商品房、现房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;

(二)购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金.额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;

(三)建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。

注：

贷款可贷款最长年限为30年且贷款年限加上房龄不得超过40年。共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长的为最长年限。公积金贷款截止年限一般不得超过申请人法定退休时间后5年。共同申请公积金贷款的，贷款截止年限不得超过其中后退休者的法定退休时间后5年。