@太原人 住房公积金贷款共有两种还款方式 看看哪种适合你
来源:太原日报
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时间:2024-07-22
住房公积金贷款有几种还款方式,区别是什么?7月19日,太原市住房公积金管理中心通过公积金知识课堂给予详细解答。
住房公积金贷款有两种还款方式,贷款职工可根据自身的还款能力在贷款申请时进行选择。一种是等额本金,即公积金贷款还款期内,每月偿还的本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减的还款方式;一种是等额本息,即公积金贷款还款期内,本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变的还款方式。
比如缴存人小王与配偶在太原市共同申请首套房公积金贷款80万元,贷款期限是30年,首套房贷利率2.85%,两种还款方式具体有何不同?
一起来试算一下:如选择等额本金的还款方式,首月还款金额4122.22元,之后每月递减,利息总额342950.33元,本息合计1142950.33元;如选择等额本息的还款方式,每月固定还款额3308.46元,利息总额391044.95元,本息合计1191044.95元。
从上述还款额度可以看出,等额本息的优点是每个月还款金额固定,短期内还款少,压力小,缺点是相对等额本金,总的还款利息较多,比较适合正常开支计划的家庭,特别是年轻人,随着年龄增大或职位升迁,可支配收入会增加;等额本金的优点是相对等额本息,总的利息支出较少,缺点是前期支付利息较多,适合前期还款能力强的贷款人,比如年纪稍微大一些的人更适合这种方式。记者 贺娟芳 太原晚报