个人住房公积金贷款类型有哪些？个人住房公积金贷款额度

　　一、个人住房公积金贷款类型

　　1、住房抵押公积金贷款。购、建自住住房的职工，可提供自有的或他人的经公积金管理中心认可的房产作为抵押申请住房公积金贷款。所抵押的房产需先进行价值评估，并在借款合同签订之前借款人可根据需要自愿办理房屋保险手续。

　　2、按揭贷款。职工在本市辖区内购买自住住房，在该房地产开发商愿意提供阶段性担保并报备相关材料后，可申请住房公积金按揭贷款。借款申请人在借款合同签订之前可根据需要自愿办理所购商品房房屋保险手续。

　　3、二手房公积金贷款。购买二手房的职工在房产交易前可向公积金管理中心提出申请贷款(具体贷款手续详见二手房贷款流程)。借款申请人在借款合同签订之前可根据需要自愿办理房屋保险手续。

　　二、个人住房公积金贷款额度

　　公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：

　　1、不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

　　2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

　　3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

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