住房公积金贷款余额不足以购房怎么办？

       今早有位朋友告诉小壹一件事，他在申请住房公积金贷款的时候才发现账户里的余额不够。出现这种情况我们该怎么办呢？有以下方法可以参考：

       1、夫妻共同贷款

       如果购房者已婚，可以考虑夫妻一起申请公积金贷款。当然最好是两个人都有稳定的工作，这就比一个人申请公积金贷款的额度要高上不少，不过不要以为这就万事大吉了，就算是夫妻双方共同申请也有最高贷款额度的限制哦。

        2、申请组合贷款

       组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

       3、申请商业贷款

       虽然商业贷款的利率相对较高，但的确是能解急买房的朋友燃眉之急。但是除了利率高这一缺点，商业商业贷款买房的话也是有蛮多优势的，比如说只要购房者满足银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，除此之外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。

       影响公积金贷款额度有哪些因素？

       1、政策影响

       申请公积金贷款需要严格依据公积金管理中心的相关政策执行，需要注意的是不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前先跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定是比较稳妥的，毕竟公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

       2、账户余额影响

       公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，想必大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度是成正比关系的。

       3、首付比例

       人们贷款买房压力还要取决于房子首付的金额，有的房子首付最低比例低有的高，公积金贷款的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。

       好咯，今天小壹的解读就到这啦，如果接下来大家对住房公积金贷款还有什么问题，欢迎咨询我们壹人事的在线客服哟~

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