公积金基数是多少？贷款买房有什么注意事项

　　现如今很多单位都会为职工缴纳住房公积金，而职工在求职的时候也会更倾向于选择有公积金的单位，但是不同的单位在为职工缴纳住房公积金的时候所缴纳的金额是不一样的，很多人不懂为什么会这样，那是因为他们不知道公积金的缴存基数，那么公积金基数是多少？公积金贷款买房有什么注意事项？

　　公积金基数是多少？

　　公积金基数决定着职工所缴纳的公积金数额的多少，一般是按照个人上一年度的月平均工资的这个数字来计算的，如果你上一个年底的平均工资为2000元，那么今年的缴存的公积金基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年你每个月需要缴纳的公积金是240元，单位缴纳240元。这样一来，你的住房公积金个人账户上每个月就会增加480元余额。

　　小编提醒各位：一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。

　　公积金贷款买房有什么注意事项？

　　对于缴纳了公积金的人来说，在买房的时候会首选公积金贷款买房，因为公积金贷款的利率相对商业贷款要低很多，购房者能节约一大笔利润。

　　1、高收入人群还款也高

　　有些人认为公积金缴纳得越多，自己贷款买房时所还的金额就越低，其实也不一定，在公积金贷款的还款过程中，一部分地区的公积金个人贷款是实行差别化信贷政策的，如果申请公积金贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话，该购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50％，一旦该类购房者每个月没能足额还款，很有可能造成信用不良的结果。

　　2、还贷不要卡在还款日

　　购房者在申请下来房贷后是需要按时还款的，但是还贷的时间不要卡在还款日，如果公积金贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款，而购房者在还款日当天下午才存入还款的话，一样会被认定逾期还款，因为在银行划款时你的公积金还贷账户余额是不足的。为了避免逾期还款带来的严重不良征信记录，最好在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入公积金还款账户，不要等到每个月还款当日再存钱。

　　3、正常提前还贷不付违约金

　　商业贷款的购房者想要提前还贷的话是有一定要求的，不然就需要支付违约金，而公积金贷款的还款方式比较灵活，购房者可以自己确定每月还款数额（不能低于银行规定的最低还款额即可）。如果购房者在一年之内就打算提前还贷，也不会有像商业贷款中一定要还月供整数倍的要求，而且还不需要向银行支付违约金，反之，出现逾期则需要支付违约金。

　　以上就是关于公积金基数是多少，以及公积金贷款买房有什么注意事项的相关内容，从长远的角度来看，如果职工有买房打算的话，就一定要缴纳住房公积金，这样在贷款买房的时候可以节约很多钱。在办理公积金贷款买房时，不要将每个月的公积金还款数额设置为最低还款数额，不然的话，将会大大延长公积金还贷年限。