公积金贷款能少多少利息?公积金贷款的利率怎么算

公积金贷款能少多少利息?公积金贷款的利率怎么算

众所周知，公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，正因此很多人买房时都会优先选择公积金贷款。那么公积金贷款到底能少多少利息呢?下面一起来看看吧。

公积金贷款能少多少利息?

公积金贷款的利率：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择以10年为还款期限。按照公积金3.25%的基准利率来计算，一年的利息为16250元，十年算下来，借款人一共需要支付162500元。按照4.9%的商业贷款利率计算，一年的利息为24500元，十年算下来，一共需要支付245000元。两者相差82500元。

商业贷款利率：短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;六个月至一年(含一年)的贷款利率为4.35%。一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

当然了，以上只是理论性的计算方法。每位购房者的个人资质有所差异，因此能够申请到的贷款利率也会有所出入。如果购房者申请商业贷款的话，还会有利率折扣之类的优惠。但总的看下来，申请公积金贷款一定是要比商业贷款更划算的。

需要注意的是，用户申请公积金贷款有最高贷款额度限制，并且与其公积金账户余额有关。公积金贷款申请时，建议用户可以先去当地的公积金管理中心了解一下，因为每个地区的公积金贷款额度限制会有所不同。公积金贷款比较适合买普通住房，如果是房价比较高的别墅类型房子可能就不适合使用公积金贷款了。