德阳市公积金贷款存量房“带押过户”政策解读

  为充分发挥住房公积金制度的保障作用，满足缴存人的住房消费需求，提升存量房交易便捷度，激发存量房市场交易活力，市公积金中心出台了存量房“带押过户”实施细则，于2024年9月12日实施。

  贷款对象：

  符合“带押过户”贷款条件的所有公积金缴存人。

  住房归属地：

  “带押过户”贷款所购存量房须在德阳市行政辖区内。

  贷款条件：

  除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件：

  1.缴存人购买的存量房有未结清住房贷款;

  2.买卖双方协商一致，并取得卖方贷款承办银行或公积金中心的同意;

  3.买卖双方贷款的承办银行应为公积金中心的同一受托银行;

  4.买卖的存量房已取得不动产权证书，无影响交易过户的情形;

  5.卖方未结清住房贷款不是组合贷款，是组合贷款的须提前结清其中的商业贷款或公积金贷款;

  6.买方的公积金贷款额不得小于卖方未结清的贷款本息合计额。

  贷款额度：

  符合贷款条件的两人及以上公积金缴存人，首套房贷款限额为80万元，二套房贷款限额为70万，单方缴存住房公积金的，贷款限额为50万元。

  贷款期限：

  按年计算，最短1年，最长30年且不超过存量房的剩余使用年限。

  申请资料：

  1.《“带押过户”提前还款同意书》(卖方未结清住房贷款为商业贷款时出具);

  2.《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》;

  3.《存量房公积金贷款“带押过户”相关事项确认书》;

  4.《不动产查询记录》(卖方提供)。

  未列明的其他资料按《贷款实施细则》中存量房贷款的相关规定收取。

  办理流程：

  买卖双方到购房所在地公积金中心网点咨询→按需求准备申贷材料→公积金中心审核→签订借款合同→完成存量房网签备案、核税纳税、转移登记、抵押变更→《存量房买卖合同》递交至公积金中心网点→发放贷款→结清卖方住房贷款，剩余资金划转至卖方收款账户。

  相关问题解答：

  存量房“带押过户”和传统的存量房交易有啥不一样?

  答：“带押过户”在交易过程中，无需卖方提前还清贷款，即可完成过户、抵押、发放新贷款等一系列程序。这种交易模式简化了传统的存量房交易流程，允许买卖双方在房产仍有抵押的情况下进行交易，从而减轻了卖方的还贷压力，降低了交易成本和时间。

  所有的存量房交易都可以办理“带押过户”吗?

  答：不是。只有符合“带押过户”条件的才可以，如：房屋必须是个人的产权，仅为当前未结清的住房贷款作抵押，无查封、限制交易等影响过户的其他情形;

  卖方有未结清组合贷款50万元，其中商业贷款15万元，公积金贷款35万元，能否办理“带押过户”?

  答：不可以，但提前结清一类贷款后可办。卖方可根据本人经济能力，选择提前结清15万元的商业贷款或35万元的公积金贷款，使其成为单一贷款后，即可办理“带押过户”。

  所购存量房在成都，买方可否在德阳申请公积金贷款“带押过户”?

  答：不可以。所购存量房须在德阳市行政区域内。

  卖方未结清贷款承办银行为工行德阳分行，买方可否在建行德阳分行办理公积金贷款“带押过户”?

  答：不可以。买卖双方贷款的承办银行应为公积金中心的同一受托银行，这样才能实现在未结清贷款的前提下办理产权过户，因此买方应在工行德阳分行办理公积金贷款“带押过户”。

  卖方未结清贷款有60万元，买方申请公积金贷款“带押过户”50万元，可否办理?

  答：不可以，但卖方提前还款不少于10万元，将60万元的贷款余额减少至50万元以内，保证买方贷款资金能完全抵扣卖方未还贷款余额后即可办理。