沈阳降低住房公积金“商转公”贷款门槛

  今年起，沈阳住房公积金缴存用户申请“商转公”贷款时，取消关于原商贷已偿还年限的限制条件，进一步降低办理“商转公”贷款门槛。

  记者近日从沈阳住房公积金管理中心获悉，今年1月1日起，沈阳优化部分住房公积金贷款和提取政策措施，更好满足广大缴存人住房消费融资需求，缓解购房资金压力，促进房地产市场平稳健康发展。

  据了解，自2023年4月1日“商转公”贷款政策实施以来，沈阳已先后3次优化了5个贷款申请条件。此次“商转公”政策调整取消了对原商贷已偿还年限的核查，以前要求原商贷至少偿还3年及以上，此次调整后对原商贷已偿还年限不作具体要求，不再核查原商贷已偿还期数，符合其他条件就可以办理“商转公”贷款。同时，取消了对申请人家庭未结清住房商贷笔数的核查，以前要求申请人家庭未结清住房商贷笔数只能为1笔，此次调整后对未结清住房商贷笔数不作具体要求，但是除了申请转为公积金贷款的这笔商贷以外，其余未结清住房商贷余额计入家庭负债金额，会在计算可贷额度时予以核减。

  当前新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大，部分存量购房者选择提前还贷来减轻购房利息支出压力。此次沈阳住房公积金管理中心调整商贷大额还款提取时限，由“当年内提取”调整为“一年内提取”。同时，取消全款购买沈阳市商品房需缴纳契税后再提取住房公积金的限制条件。

  沈阳住房公积金管理中心副主任李赞介绍，政策调整前，职工当年只能提取一次住房公积金偿还购房商业贷款，并且大额还款须与当年按月还款额度一并申请提取。选择在年末提前还款，不负债过年，是多数职工的还款习惯。按原来规定，职工若在年末进行大额还款，就必须在当年12月31日前办结提取，留给大额还贷职工提取的“窗口期”较短，不能有效保障职工提取权益。调整商贷大额还款提取时限，拉长了提取申请时间，可以更好满足提前还商贷职工的提取需求。

  (辽宁日报记者刘桐)