个人最高可贷60万元、家庭100万元！衢州公积金政策调整优化

  提高贷款额度、优化认定标准、调优还贷提取……近日，经衢州市住房公积金管理委员会研究决定印发《关于调整优化部分住房公积金政策的通知》，自5月1日起执行。

  一、提高贷款额度

  调整住房公积金最高贷款额度，个人为60万元，家庭为100万元。

  政策解读：该项政策目的是为了进一步满足职工贷款需求，减轻购房负担。从原来的家庭可贷额度80万元、个人可贷额度50万元，提高到家庭可贷额度100万元、个人可贷额度60万元。

  二、调整住房公积金首套房认定标准

  职工家庭住房套数首套房认定以拟购住房所在县级行政区域内拥有的住房套数作为认定标准。经认定为首套房，无未结清住房公积金贷款的，申请住房公积金贷款执行首套房贷款利率政策。

  政策解读：原政策规定对首套房的认定标准衢州市区不区分柯城区和衢江区，即在衢江区有房，在柯城区购房的属于二套房，并执行二套房的贷款利率。调优后衢江区有房，柯城区无房的，在柯城区买房则认定为首套房。经认定为首套房，住房公积金贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款执行首套房贷款利率政策。

  三、开展公积金贷款带押过户业务

  二手房交易卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，经住房公积金中心贷款审批同意后，可直接申请办理产权过户和相应抵押权变更登记。

  政策解读：为减轻筹措资金压力，简化办事流程，在符合条件下允许卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可直接申请办理产权过户和相应抵押权变更登记。

  四、扩大在衢购房的还贷提取范围

  在衢购房已办理住房公积金贷款(含组合贷款)的借款人(除直系亲属相互买卖外)，如其直系亲属无未结清住房公积金贷款的，可在被提取人同意后申请按月提取其直系亲属的公积金账户余额用于偿还公积金贷款。

  政策解读：原政策仅限于缴存人在衢购房时，可以提取缴存人及其配偶、父母、子女(父母、子女仅限直系亲属)的住房公积金账户余额。为进一步盘活家庭账户公积金余额，减轻还款压力，允许在衢购房已办理住房公积金贷款(含组合贷款)的借款人在被提取人同意后申请按月提取其直系亲属的公积金账户余额用于偿还公积金贷款。

  五、加大多孩家庭租房提取支持力度

  多孩家庭租房提取住房公积金取消夫妻双方月缴存额限制，每月租房提取公积金的总额度不超过3000元(含)。

  政策解读：原政策多孩家庭每月租房提取公积金的总额度不超过3000元(含)且不超过当月职工本人及配偶的住房公积金缴存额。考虑多孩家庭的实际需要，加大多孩家庭的租房提取支持力度，删除且不超过当月职工本人及配偶的住房公积金缴存额，即在3000元以内，账户余额只要有就可以提，满足租房公积金提取的实际需求。

  六、取消贷后公积金账户余额留存和支持缴存职工月冲后还贷提取

  公积金贷款后提取公积金偿还贷款时不再要求公积金账户留存6个月缴存额。支持组合贷款的缴存职工在办理公积金按月冲抵后，公积金账户尚有余额的，可提取用于偿还商业住房按揭贷款本息。

  政策解读：原政策偿还公积金(组合)贷款提取公积金的，须留存6个月的缴存额。为有效减轻职工还贷压力，释放消费潜力，取消贷后保留6个月缴存额的政策。支持组合贷款的缴存职工在办理公积金按月冲抵后或按年还贷提取时，可以提取还款差额用于商贷偿还本息。

  七、支持提取住房公积金支付二手房购房首付款

  在衢州市缴存住房公积金并在市行政区域内购买二手房的，可向购房所在地住房公积金中心申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款，在提取本人及配偶的住房公积金后仍不足以支付首付款的，可提取父母、子女的住房公积金。

  政策解读：我市之前支持提取住房公积金支付商品房购房首付款，为进一步顺应群众的现实需求，在此基础上，允许符合条件的购买二手房人提取住房公积金支付二手房购房首付款。

  八、调整缴存年龄限制

  灵活就业人员最低缴存年龄为16周岁，最高缴存年龄与国家法定退休年龄同步。

  政策解读：为配套国家相关法律关于劳动年龄的释义，将灵活就业人员最低缴存年龄从原先的18周岁调整为16周岁，最高缴存年龄与国家法定退休年龄同步。