南宁：新变化！未用过住房公积金贷款可认定为首套

  住房公积金贷款最高额度是多少?房屋套数该如何认定?……新修订的《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称新《办法》)将于2025年4月1日起施行，有效期5年。12日，南宁住房公积金管理中心(以下简称南宁公积金中心)相关负责人就缴存职工关心的热点问题进行了政策解读。

  房屋套数如何认定?

  按照拟购建住房所在地住房套数以及是否使用过公积金贷款认定

  新《办法》最大的亮点在于修改住房公积金贷款房屋套数认定标准。按照拟购建住房所在县(市、区)的住房套数及全国范围内的住房公积金贷款次数的原则认定住房公积金贷款住房套数。

  根据新《办法》，公积金贷款支持缴存职工家庭购建首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购建第三套及以上住房。借款申请人在南宁市拟购建住房所在县(市、区)内无住房和铁路分中心的借款申请人在中国铁路南宁局集团有限公司管辖范围拟购建住房所在县(市、区)内无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购建首套住房，执行首套公积金贷款政策。

  【举例】

  小黄为未婚职工，名下已有一套位于南宁市青秀区的住房，并未使用过住房公积金贷款。现小黄购买南宁市江南区的新建商品房，可认定为购买首套住房，执行首套公积金贷款政策。

  贷款额度如何确定?

  应同时符合多项限额标准 综合评估申请人还贷能力

  根据新《办法》，住房公积金贷款额度如何确定?相关负责人指出，每笔住房公积金贷款额度应同时符合这些限额标准：

  首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

  缴存职工家庭在南宁市行政区域范围内购买新建商品房申请公积金贷款的，首套住房公积金贷款最高额度为90万元，第二套住房公积金贷款最高额度为80万元。

  生育多子女的家庭购买首套住房申请公积金贷款的，可在规定的最高贷款额度基础上提高相应额度。

  住房公积金贷款额度不高于按借款申请人申请时其住房公积金账户缴存余额乘以缴存余额倍数、缴存时间系数、风险防控系数。即贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。也就是说，借款申请人个人账户余额越多，缴存时间越长，可申请的贷款额度也随之越高。

  住房公积金贷款额度不高于房屋价款或评估现值扣除首付款金额后剩余的价款。

  借款申请人可贷额度还须考量借款申请人的家庭情况、收入状况、负债状况、信用状况等，综合评估借款申请人的还款能力。

  根据申请住房公积金贷款的房屋类型和房屋实际情况，确定按房屋价款或评估现值认定的情形、核查方式和认定标准。

  【举例】

  小韦购买一套新建商品房，合同价款为100万元，首付款为40万元，贷款金额不得超过60万元。小韦购买一套再交易住房，成交价格100万元，首付款40万元，但经南宁公积金中心评估后认定该套房屋现值为80万元，贷款金额不得超过40万元。

  高层次人才使用公积金贷款的，高层次人才政策不可与新建商品房、多子女家庭贷款政策叠加执行。

  【举例】

  小陆为经南宁市认定的E类高层次人才，在南宁市购买首套新建商品房申请公积金贷款，贷款最高额度为120万元(80万元×1.5倍)，不与缴存职工家庭购买新建商品房申请公积金贷款的最高额度上浮叠加使用。