长沙二手房暂不能申请办理异地公积金贷款

  三湘都市报12月1日 (全媒体记者 卜岚 通讯员 魏佳萱 )“我在外地缴存的公积金，最近听说长沙发布公积金新政了，请问能否在长沙用住房公积金贷款买二手房?”近日，一市民在湖南一问政平台留言。对此，长沙住房公积金管理中心回复表示，二手房暂不能申请办理异地公积金贷款业务。

  二套房无法办理商转公业务

  该市民表示，想在长沙买套二手房，自己已凑齐首付。近期长沙公积金发布了新政，最低首付比例调整了，他想了解下二手房是否能公积金贷款。

  “根据文件规定，异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心(含省直分中心)申请公积金贷款(不含商业银行住房贷款转公积金贷款)，但二手房暂不能申请办理异地公积金贷款业务。”长沙住房公积金管理中心表示。

  据悉，11月18日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。其中明确，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%。组合贷款首付比例同步调整。政策发布后，市场的预期也开始逐渐向好，但也有市民对一些政策详情不太了解。

  “目前我在省直单位工作，2022年在长沙购买了一套二手房，之前我名下在常德有一套房子，妻子名下有一套房子，在用她的公积金贷款。在2022年买房时，不能用我本人的公积金贷款，因而申请了商贷。这两年，公积金政策有了调整，现在我可以将商贷转为公积金贷款了吗?”一网友留言表示。

  对此，湖南省直公积金中心表示，公积金贷款申请条件中需满足：借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款;借款人申请贷款的房屋为家庭唯一一套自住住房(含长沙市行政区域范围内,申请异地贷款的还包括主借款人及配偶在主借款人公积金缴存地的自有产权住房，注销房产不计)。因此二套房是无法办理商转公业务的。

  湖南多地出台公积金新政

  为了更好地满足刚需和改善型购房需求，除了长沙，近日，湖南多地也陆续出台了公积金新政。

  日前，怀化市住房城乡建设局和怀化市住房公积金管理中心联合发布《关于使用住房公积金支付购房首付款的操作通知》。通知指出，购房者在公积金账户余额充足条件下可实现“零首付”，余额不足的有多少代付多少，个人无需再额外筹措现金或只需部分现金补充支付首付。

  此外，衡阳住房公积金新政，开始支持商转公“顺位抵押”贷款。11月28日，衡阳市住房公积金管理中心与工商银行衡阳分行、农业银行衡阳市分行、中国银行衡阳分行、建设银行衡阳市分行等9家合作银行举行商业银行个人住房贷款转住房公积金“顺位抵押”贷款签约仪式。

  缴存职工不再需要自筹资金结清商业贷款，便可直接申请转为公积金贷款，大大减轻了购房职工筹措资金的压力，降低了住房贷款利息支出。据悉，衡阳市商转公“顺位抵押”贷款业务将于2025年1月1日起施行。届时，广大缴存职工可就近选择到住房公积金各管理部窗口办理业务及咨询。

  据悉，今年以来，在诸多房地产政策工具中，住房公积金相关政策成为了各地优化调整的重点之一。根据中指研究院不完全统计，今年全国陆续发布公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。