商贷与住房公积金贷款利率“倒挂” 武汉多家银行房贷利率上调

  《中国经营报》记者从多个信息源证实，11月7日开始，广州新增商业住房贷款利率将执行3.0%的下限。而在10月21日LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率在2.85%～2.9%。

  谈及本次广州房贷利率“逆势”上涨的原因，业内人士认为，主要是当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象。同时，记者梳理发现，目前在武汉、南京、长沙等地，商业住房利率也出现了上调的情况。

  商贷与住房公积金贷款利率“倒挂”

  某广州地区银行相关工作人员告诉记者：“有吹风，但没有拿到通知公文。”

  另一银行广州分行的相关业务经理告诉记者，该行收到了窗口指导，商贷的贷款利率不能低于公积金利率。

  同策研究院联席院长宋红卫告诉记者，广州上调房贷利率的原因是之前执行的房贷利率过低，相当于LPR-75个基点，比中国人民银行提供参照的存量贷款利率LPR-30个基点还低，过低或者过高都不符合政策要求;另一个重要原因是银行的营利性压力，新增房贷利率过低，叠加存量房贷款利率调整，对于银行的利润影响较大，银行有必要做出适度的调整，尤其是在市场面有了改观之后。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进赞同上述说法，他认为，本次调整不能理解为政策收紧，此次上调至3%后，可能会有较长时间维持在这个水平，不存在后续再进行上调的情况，总体上房贷利率将维持较低的水平。

  11月7日，经视直播记者联系了中国银行武汉某支行、建设银行武汉某支行、工商银行武汉某支行、农业银行武汉某支行四家银行。四家银行的工作人员都表示，今年10月下旬，武汉市一些商业银行，对新增购买首套商业住房的用户，贷款利率执行的利率是2.9%。“持续到上周六和周天，从周一(11月4日)的时候，就已经是3.1%了。”

  几位银行的工作人员都表示，她们并不清楚为什么会突然提高贷款利率。“我们只是执行，后期还是否会降我也不清楚，基本上各个银行都已经调到3.1%了。”

  11月7日，经视直播记者联系了武汉市一家大型房产中介公司的工作人员高女士，她表示，武汉市从11月4日开始，武汉市商业银行都已经调到3.1%了。“按照贷款100万，25年来算，利率2.9%月供是4690元。利率3.1%的话，月供是4794元 。”这样，每个月要多支出104元。

  高女士表示，今年下半年，武汉市不少开发商出台了非常优惠的打折力度来促销新房，受九月底政策影响，近段时间，武汉市新房和二手房交易出现回暖。因此，不少开发商降低了打折力度。“武汉青山的一些楼盘和沙湖的一些楼盘，就没有那些优惠了，像有一个楼盘，减少优惠后，相当于涨了五六万元钱。”

  为什么新增商业住房贷款利率会出现利率“逆势”上涨，有媒体报道称，主要是当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象。2022年以来，公积金利率仅调整了2次，而这期间，LPR下调了6次。

  11月7日，经视直播记者联系武汉市住房公积金热线，工作人员表示，武汉市住房贷款公积金在2022年调整了一次，在今年5月18日也调整了一次。目前，武汉市首套房住房公积金贷款，五年期以上贷款利率为2.85%，也低于此前武汉市商业银行住房贷款。“我们是2.85%，比他们之前还低一些，他们上调具体原因，还要问银行。”

  记者联系中国人民银行湖北省分行，询问为何贷款利率会出现上调，工作人员表示，他们并没有发文要求银行贷款利率上调。“各银行涨到3.1%，人民银行没有规定，你只要不低于公积金利率就可以，具体利率是商业银行自己浮动，如果你是客户，还可以跟银行协商降利率。”

  来源：经视直播、中国经营报