温州：购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款

  现将温州市缴存职工提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款业务有关政策解读如下：

  什么是提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款业务?

  提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款是指住房公积金缴存职工在我市购买新建商品住房的，凭已登记备案的商品房买卖合同申请将本人及家庭成员(配偶、父母、子女)住房公积金账户余额直接划转至房开企业预售资金监管账户或房开企业指定对公账户用于支付购房首付款。

  哪些缴存人可以申请办理提取住房公积金支付购房首付款?

  申请人购买新建商品住房且符合以下条件的，可申请支付首付款提取：

  (一)申请人应为我市住房公积金缴存职工;

  (二)申请人所购住房应为我市行政区域内的新建商品住房，已签订商品房买卖合同并完成登记备案;

  (三)申请人及家庭成员提取须符合我市现行住房公积金购房提取有关规定。

  购买二手住房能否申请办理提取住房公积金支付购房首付款?

  目前提取住房公积金支付首付款适用于我市行政区域内购买的新建商品住房，暂不包含二手住房。

  异地缴存职工是否可申请办理提取住房公积金支付购房首付款?

  不可以。由于异地缴存职工住房公积金账户不在我市，我中心无法划转其住房公积金账户余额至房开企业账户，因此购买新建商品住房申请提取住房公积金支付首付款仅适用于本地缴存职工。

  提取住房公积金支付购房首付款可提取金额为多少?

  申请人及家庭成员(配偶、父母、子女)支付首付款提取总额不超过商品房买卖合同中约定的首付款金额，且提取总额与贷款额合计不超过房屋总价。

  提取住房公积金支付购房首付款后，可以凭借房开企业开具的收款发票再提取一次吗?

  不可以。申请人不可以以同一笔住房消费重复发起申请提取。

  办理提取住房公积金支付购房首付款需要注意的事项?

  一是若申请人需申请公积金贷款的，在办理提取住房公积金支付首付款业务前,应考虑公积金账户余额变动对公积金贷款额度可能造成的影响，准确计算公积金账户最大可提金额，确保“住房公积金+自筹资金”=购房首付款应付金额。

  二是申请人申请提取公积金支付首付款的，预提住房公积金划转前，申请人不得办理转移或其他提取业务，避免之后账户余额不足，从而影响首付款金额。

  办理提取住房公积金支付购房首付款需要携带什么材料?

  办理提取住房公积金支付购房首付款需要携带如下资料：1.申请人身份证;2.经住建部门登记备案的商品房买卖合同;3.《温州市缴存职工提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款承诺书》;4.配偶、父母、子女申请提取的，需提供婚姻关系证明或直系亲属关系证明。

  办理提取住房公积金支付购房首付款的流程是什么?

  1.申请人通过“浙里办”APP、“全国住房公积金公共服务”小程序或温州市住房公积金服务大厅窗口查询个人住房公积金账户余额信息并出示供房开企业查验;

  2.申请人与房开企业签订商品房买卖合同及《承诺书》;

  3.房开企业携带商品房买卖合同及《承诺书》到购房所在地住房公积金管理机构申请出具审核意见;

  4.房开企业办理商品房买卖合同登记备案;

  5.申请人携带经登记备案的商品房买卖合同、《承诺书》等相关材料到公积金缴存地住房公积金管理机构申请支付首付款提取;

  6.住房公积金管理机构对申请人提交的材料进行审核，对符合提取条件的，将住房公积金转入所购房屋对应的预售资金监管子账户。

  提取支付购房首付款的住房公积金是划转至开发企业还是个人账户?

  提取支付购房首付款的住房公积金将直接划入开发企业售资金监管账户,如预售资金监管账户已注销的，转入房开企业指定对公账户。

  他人可以代办提取住房公积金支付购房首付款业务吗?

  申请人不能委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务，符合提取条件的申请人应同时到场一次性办理。

  申请人已提取住房公积金支付购房首付款，如解除商品房买卖合同，需要退还已提取的住房公积金吗?

  需要。住房公积金中心将跟踪申请人住房公积金提取和购房交易相关信息。申请人提取的住房公积金已划入开发企业监管账户支付购房首付款，如解除商品房买卖合同的，办理退房手续时需提供住房公积金管理部门出具的房开企业已全额退还支付首付款的住房公积金证明。

  提取的住房公积金未用于或者全部用于支付该套住房购房首付款的，会有什么后果?

  缴存职工、房开企业等不得以占有或者协助占有为目的，采取欺骗、违法的手段骗提套取住房公积金。对涉嫌骗提套取的职工和房开企业，将按照法律法规予以处理。