德州出台住房公积金新政

  9月20日，德州市住房公积金管理中心印发《2024德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》《德州市住房公积金管理中心个人住房贷款管理实施细则》，具体如下：

  提取住房公积金支付购房首付款

  一、办理依据

  《住房公积金管理条例》

  山东省人民政府《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》

  《德州市住房公积金管理办法》

  二、承办机构

  各县(市、区)住房公积金管理部服务窗口

  三、服务对象

  住房公积金提取人

  四、申请条件

  1.在德州市行政区域内购买首套新建商品房的购房人和直系亲属(配偶、父母、子女)，优先提取购房人和配偶。

  2.房地产开发企业盖章同意的购房人首付款信息单。

  3.开发企业已在德州市住房公积金管理中心办理楼盘准入手续。

  五、审核材料

  1.购房人及直系亲属有效身份证

  2.购房人结婚证，父母子女关系证明以出生医学证明、户口簿、缴存人及配偶单位出具的关系证明、社区开具的相关证明中的任何一项，作为关系证明。

  3.开发企业出具的购房人首付款信息单。以上审核材料的信息可以通过电子证照或共享数据查询到的，提取人不必提供原件。

  注意：

  1.符合条件的购房人本人及其直系亲属须共同一次性提交提取申请，提取住房公积金账户内的缴存余额用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过网签购房合同约定的首付款金额。2.对于需申请住房公积金贷款的职工，须留足公积金账户余额，确保提取金额不影响贷款额度。3.此政策暂定执行至2024年12月31日。

  六、服务流程

  1.受理申请

  2.审核

  七、办理时限

  法定办理时限：3个工作日

  承诺办理时限：即办件

  八、收费依据、标准

  不收费

  九、咨询方式

  12329咨询热线

  十、其他事项

  (一)职工个人缴存情况可通过德州市住房公积金管理中心网厅、德州市住房公积金管理中心微信公众号查询、打印。

  (二)开发企业在收到划转资金后的10个工作日内，将首付款增值税发票、网签备案商品房买卖合同提供给办理提取业务的公积金服务窗口，以供核查、拍照留档，未在规定时限内提供以上手续的应进行退款。

  (三)提取人因故退房的，开发企业应在职工退房后的3个工作日内，向公积金中心递交职工退房说明，递交后的7个工作日内将划转资金逐笔、足额、原渠道退回至德州市住房公积金管理中心账户。

  “以旧换新”住房公积金贷款服务指南

  一、申请条件

  (一)连续正常缴存公积金满6个月(180天)以上的具有完全民事行为能力的自然人。

  (二)公积金账户状态为正常。

  (三)个人信用良好。

  (四)已交足首付款。1.首套房，已交付所购住房主体价款20%以上;2.第二套房，已交付所购住房主体价款30%以上。

  (五)具有符合条件的购房手续。1.购买已办理准入手续的期房，具有两年之内的网签备案购房合同、发票。2.与房地产开发企业签订的《存量住房置换意向协议》。

  (六)除所购住房外，夫妻双方名下无二套(含)以上住房(原置换住房不认定房产套数)。(七)同一家庭已使用公积金贷款次数合计不超过两次。

  二、贷款额度、期限

  (一)贷款额度

  1.夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过70万，一方缴纳公积金不超过60万。

  2.购买自住住房的多子女家庭，在原有最高贷款额度的基础上增加15万元。

  3.购买现售房屋，能够提供网签备案的商品房买卖合同(现售)的贷款人，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

  4.购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

  5.全日制大专及以上高校毕业生，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

  6.购买的现房试点商品住宅为全装修交付的，装修成本计入房屋总价款，在公积金最高贷款额度基础上增加5万元。

  7.贷款总额不得超过房屋主体价值的80%(一套)，70%(二套)，不得超过原置换房屋价格与新房主体价格之间的差额部分，不包括储藏间、车库的价值。

  8.月还款额不得超过公积金中心认定的夫妻收入的50%。9.根据公积金缴存基数、账户余额来测算贷款可贷额度，贷款额度暂时不与缴存时间挂钩。

  (二)贷款期限

  1.最长可贷年限不超过30年;

  2.最长可贷年限以贷款人法定退休年龄基础上可顺延5年，即男士可贷到65岁，女士可贷到60岁。

  三、还款方式

  还款方式分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。贷款人自愿选择还款方式，借贷合同一经签订，不可变更。

  四、审核材料

  (一)夫妻双方的居民身份证;

  (二)夫妻双方的户籍信息;

  (三)夫妻双方的结婚证;

  (四)购房手续。1.购买期房：两年之内的购房合同、首付款发票。2.《存量住房置换意向协议》。

  (五)贷款人本人银行一类卡。以上审核材料的信息可以通过电子证照或共享数据查询到的，贷款人不必提供原件。

  五、办理地点

  德州市住房公积金经办银行网点。

  六、办理期限

  审批3个工作日。

  七、收费标准

  不收费。

  八、咨询电话

  0534-12329