多地降低首套房住房公积金贷款首付比例

  长江商报奔腾新闻记者 李璟

  今年以来，多地下发公积金贷款政策“礼包”，满足居民合理住房消费需求，公积金也成各地提振楼市发力点。

  2月21日，山东济南发布关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整。

  根据新规，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%;购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。

  同日，“天津发布”官微也发布消息，天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知(征求意见稿)》，进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求。其中提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款;购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。另外，采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。

  奔腾新闻记者梳理发现，近段时间以来，上海、海南、河南、福建等多地对公积金贷款政策进行优化调整，政策普惠性不断凸显。各地新政主要涉及延长贷款期限、提高贷款限额、降低首付款比例、扩大使用范围等，旨在继续创造宽松的购房政策环境，促进购房需求释放，提升楼市活跃度。

  值得一提的是，近期贷款市场报价利率(LPR)“降息”如期而至，其中5年期以上LPR迎来有史以来的最大降幅。

  2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变;5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，较前值下行25个基点。

  超大力度“降息”，将为居民节省房贷利息支出。下调后，当前购买首套和二套房的房贷利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点)，进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。值得注意的是，目前商业房贷利率已经不断接近公积金贷款利率。

  据易居房地产研究院数据显示，目前全国重点20个城市房贷利率形成梯队，首套房贷最低利率的城市，第一梯队仍是北京(3.95%)，其次是广州、上海、深圳(3.85%)，新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队(3.75%)，最低郑州已降至(3.45%)。

  业内分析认为，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。