4月17日起，合肥公积金贷款政策调整

来源：今日头条阅读量：835 时间：2023-05-13

大皖新闻讯据合肥市公积金管理中心网消息，近日，新修订的《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》印发，自2023年4月17日起实施，有效期5年。新《办法》将进一步支持符合国家政策的多子女家庭首套首次住房贷款。

《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》于2018年10月8日印发至今，五年有效期将至。2022年11月28日、12月1日、12月2日，合肥市公积金中心先后三次召开专题研讨会议，修订了《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》，经该中心内部法制机构合法性审查并公开向社会征求意见后，于2023年2月28日市住房公积金管委会第二十二次会议审议通过。

合肥市公积金管理中心网同时对主要修订内容进行解读：

(一)第二条住房公积金个人贷款(以下称公积金贷款)是指向正常缴存住房公积金人员发放用于购买、建造、翻建、大修本市范围内自住住房(不含办公用房、商业用房及单体车库)的适用公积金贷款利率的贷款。

解读：《住房公积金管理条例》释义明确“住房公积金贷款均只能用于职工个人购买自用普通住宅”。根据住房城乡建设部等四部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)“一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求”的规定，不受理所购房屋为别墅类的住房公积金贷款。

(二)第七条“具有完全民事行为能力的借款人申请贷款时，应按时、连续足额缴存住房公积金达到规定期限”。

解读：随着住房公积金缴存面的扩大，住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工，灵活就业等人员缴存住房公积金在我市已经成为常态，根据《合肥市个人缴存住房公积金管理办法(修订版)》(合金管办〔2021〕1号)，对个人缴存者没有单位等额缴存要求，故删除了个人和单位双方共同缴存限制。

(三)第九条“贷款数额根据借款人的申请额，结合个人住房公积金缴存及家庭情况、还贷能力等计算确定”。

解读：增加“家庭情况”作为贷款申请额确定条件。根据国家卫健委等17部委《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(国卫人口发〔2022〕26号)精神，中心出台了《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，借款人多子女家庭情况作为贷款差别化政策的重要内容，以进一步支持符合国家政策的多子女家庭首套首次住房贷款。

(四)第九条(三)在最高贷款额度内，借款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩，在不高于最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额：

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其计缴住房公积金月工资收入只限借款人单方。

解读：根据市住房公积金管委会《关于完善我市住房公积金贷款政策的通知》，对贷款金额计算、贷款期限进行了修订，以保持政策一致性、连续性。具体示例如下：

例1：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为1900，2100元，申请贷款时缴存余额分别为15000，5000元，连续缴存时间分别年2年以上和1年以内，借款人30岁。

a=(1900+2100)*0.5*12*30=720000元;

b=(15000*20+10000(不足1万按1万计算)*10)=400000元。

以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度，最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。

例2：夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为2585，2000元，申请贷款时缴存余额分别为15000，13000元，连续缴存时间均为2年以上，借款人30岁。

a=(2585+2000)*0.5*12*30=825300元;

b=(15000*20+13000*20)=560000元。