郑州新一轮契税补贴政策来了！最高减20%……

　　 郑州一办事处发布契税补贴通知

　　 网上流传的照片显示，郑州航海西路办事处发布了一份《郑州市中原区航海西路街道办事处关于商品房契税缴纳补贴办法的通知》（下简称《通知》）。

　　 网传图

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　　 航海西路街道办事处工作人员表示，目前该办事处的确推出了契税补贴政策，具体政策以《通知》为准。

　　 《通知》显示，契税补贴使用范围是在航海西路街道办事处辖区内购买商品房（不含二手房），但尚未缴纳契税的房屋所有权人。

　　 “ 主要针对新房，二手房不享受补贴。 ”航海西路街道办事处工作人员称，只要是新房，无论是住宅、商铺、公寓都能享受契税补贴。

　　 至于补贴幅度，《通知》显示， 凡在2021年5月17日至6月30日期间缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴。7月1日（含本日）之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。 （以完税凭证所载入库日期为准。）

　　 郑州多个办事处推出契税补贴

　　 除航海西路街道办事处外，郑州多个办事处近期推出契税补贴政策。

　　 “今天是第一天。”郑州秦岭路街道办事处工作人员介绍，该办事处从5月17日开始实施契税补贴政策。

　　 “持续到6月30日。”该工作人员表示，按照政策要求，想要享受契税补贴，需要在6月底前缴纳，但在具体通知市民时，一般都会建议尽早完成。主要原因是担心最后几天人员过多，造成系统问题，影响市民享受补贴。

　　 郑州桐柏路街道办事处工作人员表示，该办事处从5月17日至6月底实施契税补贴。

　　 “今年等于是在去年的基础上，继续有这个活动。”中原区财政局相关负责人表示，此次中原区14个办事处有契税补贴政策，幅度为20%。

　　 该负责人表示，中原区各办事处此次契税补贴总体分三个阶段，第一阶段从5月17日至6月30日，为契税缴纳阶段；第二阶段从7月12日至7月31日，为契税补贴申报阶段；第三个阶段是契税补贴发放阶段，时间为第二阶段结束后30个工作日。

　　 “契税补贴申报系统端口要到7月12日才会开放。”该负责人提醒，想要享受补贴，除了按时缴纳外，还要按时申报。

　　 郑州其他区县办事处是否会跟进？

　　 网上流传出来即将推行新一轮契税补贴政策的，除了中原区各办事处外， 还包括金水区、二七区、管城区、惠济区、新郑市、以及龙湖镇、薛店镇、孟庄镇等 。

　　 网传信息显示，这些区域契税补贴政策集中在6月至8月，各区域有所不同。契税补贴额度从5%到20%不等。其中有不少地方分阶段推行不同的补贴额度，一般第一阶段会高一些。

　　 上图仅供参考，具体以实际各区各办事处通知为准

　　 这些契税补贴政策究竟是否属实呢？河南商报记者联系了金水区、二七区、管城区、惠济区、新郑市宣传部门。不过对方均表示，目前暂时没有接到相关通知，也没有听说过相关内容，需要进一步核实。

　　 有区（市）相关负责人表示，按照去年契税补贴政策，一般都是办事处执行的，所以不排除有办事处推出相应政策的可能性。

　　 而龙湖镇、薛店镇政府工作人员表示，目前该乡镇没有相应政策，也暂时没听说要在6月实施相关政策。

　　 去年郑州市一些地方推行契税补贴政策初期，曾经出现过人群聚集。今年再有地方推出相应政策，由税务、财政、大数据等部门召开协调会，提前进行了统筹安排。让各区进行摸底，根据自身实际情况开展工作，确定是否推行契税补贴、如何推行契税补贴。

　　 中原区的办事处是今年最早实施契税补贴的，其他区的办事处后边应该会跟进。

　　 所以，综合各方信息，不排除会有更多办事处、乡镇推行契税补贴政策的可能性。

　　 航海西路街道办事处通知

　　 郑州市目前契税补贴是以办事处为最小单位进行的，具体以各区各个街道办事处发布的消息为准。

　　 郑州最新契税政策

　　 目前郑州市的契税制度如下：

　　 1、个人首次购买家庭第一套住房，面积90 平方米以下，按1%税率征收;90 平方米以上的，按1.5%征收;

　　 2、个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，按2%的税率征收契税;

　　 3、个人购买家庭第三套及以上住房的，以及购买商业服务，办公，车库，地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

　　 按照郑州这个房价、补贴比例，基本上补贴1000多到上万不等。房子面积越大、家庭套数越多，补贴金额越大。

　　 最后就是特别值得注意的几点：

　　 1、契税缴纳所需资料，直接看下图，非常清晰

　　 2、契税多交的问题

　　 未交房前，开发商给购房者发票是含税的，里面有开发商应缴纳的额外税点。简单说这时候的发票额是未扣税的，比实际额要多，相应地缴纳的契税也比实际多，但是可以享受到契税补贴。

　　 如果交房之后，开发商给你的是退完税的发票，那么缴纳的契税会比现在缴纳的契税少。

　　 所以这个是要对比权衡的！

　　 但是也有个补救方法是，交完房拿到最终发票之后，去办理退税，再退一笔钱出来。不过这个时候有个潜在问题就是二手房交易的问题。

　　 郑州二手房交易满二、满五，不同情况税费不同。 其计算方法以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为准 。如果选择退税，则时间重新算。

　　 编辑：南宫