海南省住房公积金管理局关于租房提取业务试行房租约提代付制度的通知

　　 海南省住房公积金管理局

　　 为进一步深化“放管服”改革，减轻职工垫资支付房租压力，简化租房提取业务流程，创新租房提取业务模式，按海南住房公积金管理委员会三届六次全体会议审议意见，现就租房提取试行房租约提代付有关事项通知如下：

　　 住房公积金租房提取的房租约提代付业务（以下简称“房租约提代付”），是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（月或每3个月为一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，用于支付房租。

　　 房租约提代付额度：不超过每期（月）住房公积金管理规定的房租提取金额，当前为900元/人/月；且不高于职工个人对应当期（月或季）实际支付房租。

　　 房租约提代付期限自业务审批生效年月起至租房到期年月止，每次设定约提最长不超过3年。

　　 房租约提代付业务实行承诺办理制，由缴存职工明确租住房屋地址、月租金、租房起止年月、约提起止年月、约提频次、房屋出租人身份信息及房屋出租人收款账户信息等。

　　 单位或个人包租后再转租或房屋所有权人委托他人出租并代收房租，还应出具房屋所有权人同意该房屋转租公证书或委托代租公证书办理。

　　 房租约提代付业务分为签约、变更及解除三项业务。签约是指职工申请办理房租约提代付业务；变更是指职工对已经约定生效的房租约提代付业务的租房到期年月、约提起止年月、月租金、约提租金等具体信息进行变更；解除是指职工或管理机构终止约定生效的房租约提代付业务。

　　 （一）职工通过住房公积金机构业务柜台、海南公积金APP及海南住房公积金个人网上服务大厅等线下、线上渠道均可申请办理房租约提代付业务的签约、变更及解除三项业务。

　　 （三）签约业务当月10日前审核通过的，默认当月起生效，也可指定延后年月生效；当月10日（含）后审核通过的，默认次月起生效，也可指定延后年月生效。变更及解除业务办结后即时生效。

　　 （一）房租约提代付每月（季）10日划款，金额为十元整倍数，遇节假日、双休日及银行结算故障等情况顺延。收款银行均须为在海南省设有经营机构的商业银行。

　　 1.房屋出租人为个人的，代付款项默认转账至房屋出租人的海南省社会保障卡银行账户；无海南省社会保障卡的，由申请职工填报房屋出租人的其他银行卡收款账户。

　　 3.房企或房屋租赁企业利用自有产权房源出租的，代付款项转账至出租方单位收款账户。

　　 5.租住公租房的，代付款项转账至公租房管理单位收款账户。

　　 （四）职工同时办理了房租约提代付及其他约定类提取业务的，按管理规定的划款时间顺序依次划款。

　　 办理房租约提代付业务职工应符合房租提取条件，存在以下情形之一的，不得办理房租约提代付业务；已办理房租约提代付业务后出现以下情形之一的，将终止房租约提代付业务。

　　 （二）职工家庭有未结清住房公积金贷款的；

　　 （四）职工家庭在租房地有自住住房的；

　　 （六）其他违反住房公积金管理制度的情形。

　　 房租约提代付制度是服务职工的便利举措，房租约提代付期间，住房公积金管理机构不承担因房屋出租人变化、签约职工实际退租后未及时终止代付业务，以及按限制条件终止、职工住房公积金余额不足等因素导致的多付、少付房租的责任，由签约职工承担由此可能造成的损失。因节假日、双休日或银行结算故障等原因导致付款时间延后引起纠纷的，由签约职工与房屋出租人协商解决。

　　 房租约提代付制度实施后，租房缴存职工在2021年6月30日（含）前首次办理房租约提代付业务的，办理时前12个月内已支付房租且未办理房租提取的可一次性补提，超期办理的不再补提。特殊情况需按“房租一年一提”模式办理房租提取的，住房公积金机构将严格核查租房行为真实性及提取条件。

　　海南省住房公积金管理局

　　 2020年12月30日